买房太难！美国抵押贷款利率升至2020年3月来最高水平

　　在数据显示出通胀前景令人担忧后，美国抵押贷款利率又正在飙升，而购房者将为此付出代价。

　　房地美周四发布报告称，在截至1月13日的一周内，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为3.45%，比前一周上升了近25%。这是自2020年3月(新冠疫情第一轮封锁期间)以来最高的30年期抵押贷款平均利率。

　　相比之下，一年前，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.23%，接近历史最低水平。

　　与此同时，15年期固定利率抵押贷款平均利率在过去一周里上涨了19个基点，达到2.3%。5年期国债指数可调利率抵押贷款的平均利率为2.57%，比前一周上升16个基点。

　　在最新的通胀数据公布后，抵押贷款利率暴涨。此前美国方面公布的消费者价格指数(CPI)显示，通胀率处于近40年的高位，商品和服务的价格在过去一年中上涨了7%。

　　如此高的通胀率是美联储的一大担忧。美联储已经表示将提高利率并缩减债券购买活动的规模，以试图控制通胀，但其最初的计划现在可能会被淘汰。

　　富国银行董事总经理兼企业和投资银行部高级经济学家Sam Bullard在一份研究报告中称：“随着通胀更加持久，美联储已经加快了逐步缩减量化宽松政策的时间表，并可能比之前预期更早地、更积极地开始加息。”

　　Bullard预计，美联储现在可能会加息4次，而不是最初预计的3次。美联储可能不会简单地停止购债行为，而是通过在美国国债和抵押贷款支持证券到期时不再投资于新证券，实际上开始缩减其资产负债表。

　　美联储加息不会对抵押贷款利率产生直接影响，因为抵押贷款利率往往跟随10年期国债等长期债券的收益率。相反，随着投资者开始认为美联储要着手抑制通胀时，抵押贷款利率走高将成为现实。

　　经济学家表示，加息不太可能导致购房者完全放弃购房计划。但对于那些可能难以承受高利率和房价上涨双重打击的购房者来说，加息将对他们产生影响。

　　房地美首席经济学家Sam Khater在报告中称：“今年到目前为止，抵押贷款利率的上升还没有影响到购房需求，但鉴于房价的快速增长，可能会在不久的将来抑制需求。”