美国房地产市场涨势如虹 10月份全美房价同比上涨19.1%

　　美国住房市场在新冠疫情期间蓬勃发展，10月份房价继续飙升。

　　于周二公布的标普CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，10月份全美20个城市的房价同比上涨18.4%，不及9月份19.1%的同比增长，但与经济学家的预期基本一致。未经调整的美国全国房价同比上涨19.1%，同样不及9月份的19.7%。

　　住房市场一直很强劲，这要归功于低廉的抵押贷款利率，市场上有限的房屋供应，以及被疫情压抑的消费者需求。许多美国民众厌倦了在新冠疫情期间被关在家里，正在寻求从公寓换成住宅或换成更大的房子。

　　Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale表示：“未来一年的房价增长将进一步放缓，但仍将继续上升。许多人将利用目前在家办公的优势，搬到郊区，尽管房价上涨，许多人仍然可以找到性价比更高的住所。”

　　S&P Dow Jones Indices总经理Craig Lazzara表示，目前仍不清楚这种转变是永久性的还是反常的。“我们以前曾提出，美国住房市场的强势部分是由于家庭对居住地点的偏好变化所驱动的，需要更多的数据来了解这种需求激增是否代表了未来几年内会出现的购买加速，或者反映了一种更持久的长期变化。”

　　上周，美国抵押贷款利率下降，基准30年固定利率为3.05%，15年固定利率住房贷款为2.66%。持续的低利率预示着信贷市场似乎更关心压抑经济增长的奥密克戎变体，而不是近40年来的最高通货膨胀率。

　　标普CoreLogic Case-Shiller房价指数是本周将发布的两份数据报告中的第一份。全美房地产经纪人协会将于美国东部时间周三(当地时间12月29日)上午10点公布11月待完成房屋销售报告。该数据衡量的是尚未成交的房屋合约，是未来房屋销售的前瞻性指标。 市场普遍预计，11月份的销售额将增长2.3%，而此前一个月的增幅为7.5%。